Что нужно знать о переводе квартиры в нежилой фонд

Перевод жилья в нежилой фонд недвижимости – весьма распространенная практика. Но при этом не будет лишним знать некоторые важные моменты…

Нюансы при переводе квартиры в состав нежилого фонда

Прежде всего, в районную администрацию потребуется предоставить пакет документов, состоящий из:

• Заявления собственника;
• Документов, подтверждающих право собственности;
• Проекта переустройства;
• Тех паспорта квартиры;
• А также кадастрового плана.

Обычно решение со стороны администрации выносится в течение 45 дней с момента принятия документов. Но в особых случаях рассмотрение может занять и полгода.

Нужно проследить, чтобы:

• В квартире не был прописан еще кто-то, кто будет препятствовать переводу квартиры в состав нежилого фонда;
• Вход в квартиру был организован не только с лестничной площадке, но и со стороны улицы: для коммерческих помещений это – обязательное требование;
• Дом не находился в аварийном состоянии, а также чтобы в данный момент в нем не проходило капитального ремонта;
• Все прочие совладельцы дома (не только квартиры) дали свое письменное согласие на процедуру перевода.

Последний пункт важен в особенности. Ведь нужно будет заручиться согласием соседей. А это как раз сделать бывает непросто. Они могут посчитать, что перевод в нежилой фонд квартиры лишит их спокойной жизни. Так что придется находить общий язык с каждым из соседей.

Перевод квартиры в разряд нежилого (коммерческого) помещения практически невозможен, если строение представляет историческую или культурную ценность. Исключения в этом вопросе делаются в крайне редких случаях, а сама процедура занимает очень длительное время.

Так что, принимая решение о подобном роде переводе лучше основательно взвесить все возможные трудности, включая и финансовые затраты. Вполне возможно, что «овчинка выделки не стоит», что быстрее и выгоднее окажется просто арендовать, купить или даже выстроить новое коммерческое помещение, которое доставит значительно меньше хлопот. В том числе, и при необходимости срочной продажи коммерческой недвижимости. А в этом всегда помогут специалисты компании Ассистент Недвижимость.

Организация оказывает услуги в Москве и Московской области, уже длительное время работает на рынке и зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. В штате компании работают квалифицированные юристы и риэлторы, которые придут на помощь и помогут правильно оформить недвижимость.